Что из себя представляет жилой комплекс с позиции покупателя
Строители активно применяют суждение ЖК как платное, добавляя к нему эксклюзивное название. Любой дом с квартирами и парой супермаркетов стали представлять квартирным комплексом, руководствуясь этим наименованием вне зависимости от масштабов проекта. Ограничений на применение определения нет, потому мы раскроем его подробнее и доведем главные признаки ЖК, имеющие значение для покупателя.
Суждение ЖК — квартирного комплекса — не нормативное, оно не раскрыто и не установлено в Градостроительном либо Квартирном кодексе. Это или платное название субъекта, или тип архитектурно-планировочного решения стройки. Садовые кварталы и все про них ищите на сайте садовые-кварталы.москва.
Квартирным комплексом называют одно либо несколько квартирных зданий (корпусов, многоквартирных домов), размещенных на урезанной, сопряженной с ними и оборудованной территории, соединенных единственной строительной концепцией (разработанных в едином образе) и пополненных субъектами инфраструктуры.
Что можно осознать из этого свободного определения? Тут перечислены главные признаки, на которые базируется застройщик проекта, присваивая ему платное название ЖК:
участок земли выделен под квартирное строительство, внесен в генплан, располагается в своей собственности либо аренде у застройщика;
проект учитывает строительство многоквартирных домов либо одного дома (в том числе многосекционного) вне зависимости от числа этажей;
на территории есть либо заложены в проект детали благоустройства — дорожки и площадки, места досуга, МАФ и озеленение;
планом учтено единое управление комплексом одной УК;
несколько зданий имеют одинаковые части отделки, сделаны в масштабах одной концепции, формируют совокупность с участком и субъектами инфраструктуры.
Значительным симптомом ЖК считается не только лишь содержание, но также и активная скованность субъектов инфраструктуры и территории. Это значит, что участок и необитаемые субъекты на нем рассчитаны на применение прежде всего жителями.
Помимо этого, застройщик проекта либо строитель должны сделать инфраструктурные субъекты, применяя свои средства, а не связывать ЖК к имеющимся заведениям. Инфраструктура в качестве супермаркетов, мест для стоянки и стоянок, Извлекаю, сервисов и общепита может находиться в первых этажах корпусов, на отделе, в целом стилобате.
Возвести дом рядом с работающей школой еще не значит сделать ЖК. При неимении прикрепленной к жилищу на генплане оборудованной территории, размещенных на ней субъектов торговли, обслуживания либо заведений социального назначения это будет жилой квартирный дом в составе микрорайона, квартала, отдела всеохватывающей либо точечной стройки.
Что дешевле — купить квартиру в ЖК либо в доме? Где жилище будет лучше и выгоднее? Ответ достаточно труден, так как абсолютное большинство многоквартирных домов создается по стандартным проектам.
Другими словами, качество будет приблизительно одинаковым. А на стоимость могут оказать влияние траты застройщика на инфраструктуру. Чем больше субъектов, тем выше затраты. Однако при этом улучшается уровень комфортности, что существенно воздействует на возможности проживания в доме.
Хотим припомнить, что категория ЖК вычисляется по единственной систематизации многоквартирных домов, где рассматривается здание, каркас либо дом с элементами благоустройства и оснащенности. А отнести дом к комфорт-классу либо категории «бизнес» без добавлений либо благоустройства отдела нельзя! Потому абсолютное большинство субъектов на рынке новостроек застройщики пытаются вывести в класс квартирных комплексов.