Как правильно выбрать дом среди типового жилья
На рынке масса услуг и среди всего контраста покупатель ищет то, что ему по душе и по карману. Однако довольно часто бывает, что заслуженная покупка поворачивается ненужными и очень значительными потерями, которые возникают в процессе работы дома. Прочитайте публикацию и вы узнаете, как правильно выбрать дом.
В публикации пойдет речь не о строй компаниях, которые имеют отличную репутацию и строят дома в соответствие с общепризнанными мерками и требованиями. Диалог последует о застройщиках, применяющих непозволительные методы удешевления жилья, после которых дом будет по меньшей мере сырой и прохладный, а вероятно и небезопасный для проживания.
По традиции год реализации домов начнется во 2-й половине осени. Это делается для того, чтобы будущий покупатель не увидел всех прикрас окружающей территории – непроходимых дорог и больших луж, возникающих во время ливней. Чтобы не приобрести дом, который весной и осенью будет плыть, нужно не ожидать отличной погоды для поездки с риелторами, а ездить в занимающий регион во время осенних ливней либо осенней теплой погоды. Так раскроется настоящая иллюстрация территории.
Если новоделы стоят среди луж, то не следует оценивать эти виды. Сырой дом, да еще и с регулярной подмочкой даст осадку, и нарастит плесенью, от которой нельзя освободиться. Честный строитель, при применении невысоких участков с подмочкой предварительно засыпает их грунтом для повышения значения, а нерадивый начинает стройку .
Также необходимо обратить свое внимание на водопровод и сточную канаву. Если в регионе стройки нет водопровода и применяется колодец, а вместо канализации создается септик без дна, то стоит учесть 2 этапа. Как купить дом в павлово 2 читайте на сайте pavlovokp.ru.
Вода из колодца может иметь большое количество включений и не подготовлена для применения домашней техники, а значит, система отопления, водоснабжения, газовый либо спортивный автоклав для нагрева воды, стиральная и посудомоечная автомашина, смесители и иная техника отслужат существенно меньше обозначенного времени.
Очень многие строители подкрепляют размещение в доме неимением большого количества общественных платежей. В особенности они обожают рассуждать, что сточная впадина выполнена без бетонированного дна, что предоставляет возможность нечасто ее откачивать либо не откачивать совершенно.
Если обнаружится, что впадина так и сделана, то стоит осознавать, – сточные воды в какой-то момент попадут в колодец. Возможность этого улучшается в многолюдных участках. Не следует слушать застройщика, который сообщает, что в регион ведут водопровод и сточную канаву – это стандартный рекламный ход для усыпления внимательности клиента.
Если регион подходит и расположение дома организует, то необходимо кропотливо исследовать дом. Начать нужно с фундамента и стенок. Тут, разумеется, лучше позвать квалифицированного строителя, однако можно обнаружить “брак” самостоятельно.
Высоту фундамента как правило делают по составу: 4*на толщину фундамента. Элементарными словами, хороший фундамент составляет высоту 80 — 120 сантиметров. Заглубление фундамента может быть не меньше его надземной высоты. Если фундамент выходит из грунта на высоту 20 — 30 сантиметров., то это совсем не обозначает, что строитель пользуется азиатскими эталонами – он просто сэкономил на источнике.
Как правило, если дом реализуется под грязную либо под финальную отделку, не под ключ, то фундамент остается открытым. Клиент должен лицезреть, из чего он выполнен. Часто встречающийся вариант фундамента – это бетонированный, но и производится из фундаментных и строй блоков.
Над блоковым фундаментом должен быть армопояс, прикрытый гидроизоляцией. Между единым фундаментом и кладкой также должна находиться гидроизоляция. Ее края как правило незначительно выпирают.
Фундамент должен быть сделан точно, без любых волн и перекосов и в нем не может быть трещин. Если при зрительном просмотре в фундаменте открылись трещинки либо несоблюдение шва между блоками, то внутрь дома даже не следует входить.
Также стоит обратить свое внимание на поштукатуренный фундамент. Если строитель его “замазал”, то ему есть что таить. В подобном фундаменте могут быть детали строительного мусора, неоднородный либо испорченный блок, трещинки.
После зрительного осмотра фундамента необходимо исследовать погреб либо цоколь, если такие есть. Тут нужно удостовериться в неимении сырости и ее выводной – плесени. Если есть источники этого действа, то необходимо осознавать, что дом может придти в непригодность. Плесень не только лишь переселяется в квартирные здания, безобразя отделку и мебель, но также и акцентирует небезопасные для состояния здоровья вещества.
Дальше нужно пройти к просмотру стенок. Как правило, для большей привлекательности здания, отделка по стандартному плану производится отделочным кирпичом. При всей внутренней красе и ровности стенки тут есть 1 интересный момент, на который нужно обратить свое внимание – швы между кирпичами должны быть заполнены веществом. Если в такой кладке имеются бессодержательности, то стенка будет продуваться.
Внешние стенки нужно проверить на равномерность и на неимение кривизны. “С виду ровненько” – не считается показателем оценки стенки. Тут нужно приложить уровень и удостовериться, что стенки, как несущие так и перегородки стоят точно, не имеют прогибов. Ямы на стенах можно установить приложив правило либо длинную гладкую дубину. На гладкой стенке правило должно крепко граничить к поверхности, не имея крахов либо выступов. Пересеченные стенки при ремонте вызовут переделки.
Также необходимо внимательным образом обследовать внешние стенки на содержание трещин. Так именуемые “паутинки” на стене рассказывают о просадке фундамента и в случае если такие есть на промазанной стенке, то данный факт говорит о ненадежности системы в общем.
Значительный показатель, на который необходимо обратить свое внимание – это проемы между потолком и стенкой. В первую очередь потолки в стандартных жилищах производятся из гипсокартона, нашитого на деревянную систему. Места рубежей гипсокартона со стенкой как правило шпаклюются и в случае если на рубежах есть трещинки, то на это могут быть 2 причины: система в общем искренно плавает либо гипсокартон был подшит на мокрые плиты, которые при высыхании повело.
Так или иначе нужно расти на чердак и смотреть, как сделан потолок. Если даже потолок сделан из бруса, на который подшит гипсокартон, то нужно измерить отдаление между брусом, и проверить содержание утеплителя. Отдаление между красивыми брусками должны быть менее 60 сантиметров.
Между колодами красивой системы должен быть уложен утеплитель. В первую очередь применяется минеральная плитка. Подходящая длина утепления должна быть более 20 сантиметров, другими словами, должно находиться по меньшей мере 2 пласта утеплителя. Очень многие строители наслаждаются слоем в 5 сантиметров. и думают это необходимым.
Крыша в стандартных жилищах как правило производится из металлопрофиля. При просмотре системы крыши нужно обратить свое внимание на:
толщину стропил и отдаление между ними;
содержание вытяжки;
содержание пароизоляции;
подшивку крыши с внешней стороны.
Длина стропил, из которых производится система крыши должна быть не мене 5 сантиметров, отдаление между стропилами менее 1 метра.
На системы крыши внутри должна находиться рама, на которой удерживаться пароизоляция (как раз пароизоляция, а не пакет либо старые тюки). Кровля в стандартных жилищах эконом-класса как правило не утепляется между стропилами, однако она не должна быть нагой. Если строитель не сделал пароизоляцию, в вере на то, что клиент не полезет на чердак, то после первой зимы ее надо будет делать за собственный счет.
Также на чердаке должна находиться вентиляция, которая будет сохранять циркуляцию воздуха в мансардном помещении.
Стоит обратить свое внимание на подшивку крыши с внешней стороны дома. Резон подшивки в том, чтобы вихрь не гасил на чердак, занося туда мусор либо снег, и чтобы в здание через крышу не приникли мыши. Как правило новостройки делают в фонах, кипящих мышами и в случае если они попадут в здание, то начнут глодать утеплитель, и в том числе пенопласт, который располагаться внутри стенок, и могут добраться до проводки.
Раздельно нужно исследовать окна. Как правило бесчестные строители применяют наиболее доступные и низкокачественные окна, и низкокачественно производят монтаж.
Если нет осознания в окнах, то проверка тут вполне может быть лишь одна – заснять окна, фурнитуру, наименование профиля и посоветоваться насчет качества с любым менеджерем окошек. Доступные окна надо будет менять за собственный счет, в связи с тем что они будут впускать мороз и создавать на себе конденсат.
Также внимательным образом необходимо попасть под подоконники с обоих сторон. В роли уплотнителя там должна находиться монтажная пена повышенной насыщенности с минимальным расширением. Очень многие строители применяют стандартную пену, которая на протяжении года уничтожается, открывая проезжую часть воздуху с улицы.
Вторая образующая дома – вентиляция. Она находится внутри стенки либо с внешней стороны и проводит к дымопроводу. Вентиляция должна быть не только “дыркой” в стенке, а работать и отвечать условиям газовщиков.
Есть большое количество характеристик, по которым нужно выбирать стандартное жилище. Данные рекомендации показаны для людей, у которых нет опыта в строительстве и могут хлопнуть на предложение приобрести доступное низкокачественное жилище.