Рекомендации, как верно снять квартиру
Что следует знать, чтобы избежать малоприятных случаев, оперативно найти дешевое по цене и при этом заслуживающее жилище, и верно его взять в аренду на долгий срок?
Что главнее, рассматривать информацию и задавать верные вопросы? Либо знание нарушать подводные камни? Про это детально будет поведано дальше.
Люди, в первый раз сталкивающиеся с потребностью снять квартиру, как правило обращаются в агентство. Предпочтительно найти опробованную организацию, если рассматривать идеальный вариант — по советы знакомых. Цели у эксперта по недвижимости следующие:
Найти квартиру по условиям заказчика;
Означить с владельцем жилья срок просмотра;
Сопровождать вас на осмотры избранных квартир;
Во время оформления контракта найма вести все переговоры;
Рекомендовать заказчика по вопросам контракта;
Осуществить проверку бумаг владельца на собственность жилья;
Прямо закончить контракт аренды, и составить акт приема-передачи, который будет иметь роспись имущества квартиры.
Фотографии не отвечают действительности. Вас должно заставить задуматься несоответствие между стоимостью аренды жилья и его монтажом. Если вы увидели фотографии, похожие на иллюстрации дорогих интерьеров из издания, а стоимость средняя либо даже ниже рыночной стоимости, то перед вами злоумышленники. Они могут сообщить вам, что представляемая на фото квартира сдана, и порекомендуют другую, качество которой значительно ниже. Как удостовериться в том, что фотографии точного объявления откуда-то были взяты? Пользуйтесь обслуживанием Google Images – скорее всего на разных веб-сайтах вы сможете найти много совпадений. Как правило цель образования такого лже-объявления — развитие базы возможных заказчиков.
Виды жульничества при аренде квартир
Квартиры нет. Будьте заботливы при наполнении соглашений, проводите проверку все данные, даже если вам помогает риэлтор. Много людей встретились с обстановкой, когда адреса, обозначенного в контракте, нет и им нужно платить за аренду, не имея жилья. Если вы встретились с данной неприятностью, то можете прекратить контракт аренды в однобоком порядке, послав послание на адрес наймодателя. В случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об плате не заботиться и забыть про данную квартиру.
Часто риэлторы-мошенники работают так: требуют оплату за оказание справочных услуг (до 10 000 руб), а потом передают заказчику несколько номеров арендодателей, не намереваясь созваниваться с ними и сопровождать вас при просмотре. Если желаете снять квартиру в тель-авиве на неделю советуем зайти на сайт www.arenda-telaviv.ru.
Коммерческий контроль. Никто не вправе ждать за осмотр квартиры плату. Если такое требование выставляет риэлтор, означает, он получает как раз на данном, а выполнение сделки его не занимает. Часто риэлтор и владелец квартиры играют в сговоре и разделяют доход от осмотров напополам.
В большинстве случаев на подобную ухватку попадаются заезжие из небольших мегаполисов либо сел. Если вы встретились с такими нелегальными действиями, сразу отказывайтесь от услуг риэлтора.
Вторичная сдача жилья в аренду. Помните, что квартиранты квартиры не вправе подселять либо населять на время прочих людей, и брать с них залог, оплату и комиссию.
Если вы желаете выяснить как перевести квартирное здание в необитаемое, то вам будет нужна данная публикация.
Заключайте контракт лишь с владельцем квартиры, апробируя документы, доказывающие его право на собственность.
Предложение приобрести клиентскую базу. Данный надувательство злоумышленники «разработали» недавно. Желающему снять квартиру рекомендуется доступ к онлайн-базе владельцев квартир. Риэлтор уверяет вас, что восстановление базы происходит каждый день, но если вы оплатите к ней доступ, то найдете только веб-сайт, имеющий достаточно давно старую информацию. Чтобы отчасти перестраховаться от нерадивых представителей, можете найти информацию в сети-интернет, исследовав оценки преданных съемщиков.
Спрос создает предложение, и предложения эти далеко не всегда искренние. Рекомендуем вам посмотреть видеоклип о свежих методах жульничества при аренде квартиры.
При автономном поиске вам необходимо найти объявление от владельца, а не риэлторской компании, самому установить время и объехать приглянувшиеся квартиры. Разумеется, в этом случае существуют собственные подводные камни, но много людей предпочитают не направляться к риэлторам. Region Hotel комфортный, испытанный сервис для выбора апартаментов для недолгого проживания либо долговременного съема квартиры, во всех регионах по РФ.
Чтобы удостовериться в юридической чистоте жилья, просите у его владельца предложить вам следующие документы:
Подтверждение собственности на него;
Контракт, доказывающий право собственности на квартиру (к примеру, контракт купли-продажи);
Штатский документ.
В случае, когда арендодателем играет представитель владельца, он обязан предложить нотариальную доверенность, доказывающую право регулирования.
Удостоверьтесь в том, что нет задолженности по общественным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на напряжение и воду нужно до того, как вы закончите контракт.
Если у квартиры несколько владельцев, другими словами она принадлежит им в частях, то от них всех нужно согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Контракт найма должен иметь подписи всех владельцев либо роспись уполномоченного лица, который владеет доверенностью от них.
Если вы желаете снять комнату в общественной квартире, то вам понадобится согласие соседей. Про это должен побеспокоиться арендодатель. Он также должен предложить документ, в котором назначен порядок использования этой площадью — другими словами, какая комната укреплена за тем либо другим владельцем, что освободит вас от вероятных инцидентов.
Правильно и де-юре точно построенный контракт включает в себя:
ФИО и паспортные данные обладателя жилья и арендатора;
Месячную сумму за аренду;,
Критерии пересмотра платы за жилище;
Самое большое количество визитов обладателя квартиры для ее проверки, и критерии проверок;
Лица, которые имеют право на общее с арендатором размещение;
Срок сдачи квартиры в аренду;
Критерии, при которых контракт будет расторгнут.
Контракт должен иметь тщательное описание жилья: адрес квартиры, площадь и количество комнат, этажность дома. При этом любой контракт индивидуален — нормальной формы нет.