Сопровождение сделок с недвижимостью
Покупка либо реализация квартиры, как каждая операция, связаны с некоторыми рисками. В связи с тем что речь всегда проходит о больших суммах денежных средств, в особенности принципиально подстраховаться и не очутиться жертвой злоумышленников. Для исключения малоприятных случаев есть услуги по сопровождению сделок с недвижимостью. В данной публикации поведаем, что такое сопровождение сделок с недвижимостью, в чем его особенности.
Риелтор либо представитель по недвижимости – человек, который оказывает посреднические услуги при выборе квартиры либо поиске клиентов. Он не только лишь выбирает наиболее выгодные варианты, но также и может проконсультировать сравнительно плюсов и минусов дома, региона.
Очень многие риелторы работают с испытанными базами и хорошо разбираются в том виде недвижимости, с которым имеют дело. Однако в их числе попадаются и злоумышленники. В наших элементах вы сможете найти описание наиболее довольно часто встречающихся ухваток, к которым прибегают как при реализации, так и при покупке квартиры.
Активное участие нотариуса как 3-ей стороны, не ангажированной ни клиентом, ни менеджерем – гарантия для всех участников сделки. Нотариальное сопровождение включает в себя как проверку аккуратности сделки, так и консалтинговые услуги, и посредство при фактически передаче денежных средств.
К примеру, при покупке квартиры на вторичном рынке важно проверить ее юридическую аккуратность, а при реализации – экономическую непротиворечивость вероятного приобретателя.
Нотариус может:
Спросить все документы, которые нужны для проверки клиента и продавца (к примеру, в госреестре недвижимости). Это в особенности принципиально для клиента – так как так он вполне может быть убежден, что нет особых обременений, к примеру, неоплаченной ипотеки либо долгов за ЖКХ.
Проверить и пополнить (а по мере надобности – подготовить) договор купли-продажи. Напоминаем, что закачивать из сети-интернет стандартные контракты – не подходящее решение, в особенности в случае, если говорить о большой сделке. Договор должен быть создан под точную картину, с учетом всех нюансов.
Проконсультировать при собственной встрече продавца и клиента. Если остаются какие-нибудь вопросы юридического характера, нотариус разъяснит все аспекты. В связи с тем что он не располагается ни на чьей стороне, то может дать наиболее правильную и беспристрастную консультацию.
Подтвердить определенные сделки, доступные необходимому нотариальному удостоверению (к примеру, сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей не достигшему совершеннолетия гражданину; сделки по отчуждению долей в праве совместной собственности на квартиру). Регистрация сделок с недвижимостью более принципиальна.
Принципиально! Стоимость услуг нотариуса формируется из 2-ух элементов: нотариального тарифа и оплаты услуг законного и технического характера.
Тарифы имеют прочную стоимость, они ставятся законодательством – а конкретнее указываются в Налоговом кодексе РФ, в ст. 333.24. К примеру, госпошлина за удостоверение соглашений об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (кредита), данного на получение либо строительство дома, квартиры, — 200 руб. Оплата услуг законного и технического характера – это оплата особых услуг, которую может брать нотариус.
В перечень такой услуги может входить правовой анализ показанных документов, проектов документов, консультирование по вопросам использования общепризнанных мерок законодательства, изготовление документов, копий, скан-образов документов, техническое обеспечение хранения документов либо депонированного богатства и так далее.
Перечень такой услуги и максимальный размер платы за них раз в год принимается нотариальной палатой. Менять поставленный нотариальной палатой размер платы в сторону понижения или повышения запрещено. Взыскивание платы за проявление услуг законного и технического характера за пределами этого перечня услуг не разрешается.
В этом случае самое важное в юридическом компании сделок с недвижимостью – не нарваться на злоумышленника, выдающий себя за нотариуса. Чтобы не стать жертвой, пользуйтесь элементарными правилами:
Ищите важную и надежную информацию о нотариусе, нотариальных действиях и тарифах на портале ФНП или на веб-сайтах нотариальных палат районов.
Звоните прямо в нотариальную фирму, а не разговаривайте с адвокатом через посредников – онлайн либо настоящих.
Помните, что нотариус рекомендует по вопросам совершения нотариальных действий совершенно бесплатно.
Если вы ищете нотариуса в сети-интернет, обращайте внимание на все детали: на пометки о рекламе, на отзывы об организации в интернете, на адрес сайта. Даже на 1-й страничке поисковой выдачи, зависимо от запроса, могут случаться злоумышленники.
Если вы попали на сайт нотариальной конторы, обратите свое внимание на его оформление. Неимение предохраненного соединения, вопящий стиль, серьезное принуждение услуг – это маячки того, что, вероятнее всего, вы на фишинговом веб-сайте. И последнее – внимательным образом читайте договор.