Срочный выкуп квартиры
Срочный выкуп квартиры подразумевает разогнанную реализацию жилья. Приобретают такую недвижимость в первую очередь компании, юрлица, агентства, и намного реже приватные бизнесмены с риэлторами. Время от времени клиент даже не проверяет субъект. Торговец демонстрирует фото, видео, стороны подписывают договор купли-продажи, и все документы регистрируются за день. А рентабельно ли реализовывать недвижимость по такой схеме?
Для реализации объекта по схеме неотложного выкупа с бумагами не должно быть никаких неприятностей. Сложности появляются, если недвижимость принадлежит нескольким обладателям, есть обременения либо часть в квартире несовершеннолетнего. К унаследованным квартирам клиенты также относятся с опаской и не намерены соединяться с такими субъектами. Если появятся споры между преемниками, операцию признают ненастоящей.
А менеджеру в этой ситуации надо будет делать скидку. Если реализуете недвижимость при помощи услуги неотложного выкупа, приготовьтесь сдать субъект на 10–20% ниже рыночной расценки. Компании и юрлица покупают такие квартиры для продажи, чтобы не дерзать.
Реализуете недвижимость на вторичном рынке и хотите приобрести субъект в новостройке? Тогда обращайтесь к застройщику прямо.
Строй компании довольно часто могут предложить клиентам платформу Трейд-ин — обмен старой недвижимости на свежую с дополнительной платой либо без. Торговец соглашается с застройщиком, который скупает квартиру и в обмен дает свежую. Оценщики рассмотрят квартиру и представят стоимость. В первую очередь стоимость понижают на 15–20%, из-за этого дешевле продать самому.
Соглашаясь на срочный срочный выкуп квартир, вы с застройщиком заключаете 2 контракта: о реализации жилья и соглашение бронирования квартиры в новостройке. За вами фиксируют избранную квартиру, а устаревшая недвижимость последует в счет начального взноса по ипотеке. Если приобретаете за доступный расчет, добавьте остаток для 100% выплаты за жилье в новостройке.
Продать залоговую недвижимость по неотложному выкупу трудно. Оповестите банк, что намереваетесь продать квартиру по схеме неотложного выкупа. Если обнаружили заказчика и хотите перезаписать ипотеку, банк исследует все данные нового кредитозаемщика. Консультанты определят доход, изучат кредитный рейтинг и состоятельность. Если банк все организует, закончите договор и недвижимость перейдет владельцу. А на реализацию по такой схеме может уйти год.
Из преимуществ оперативно выкупа недвижимости выделим следующие факторы:
Продать недвижимость получается на протяжении недели, время от времени прежде.
Можно быстро рассчитаться с залоговым длительном.
Если реализуете агентству либо застройщику, проблем с оформлением не будет.
Однако у такой реализации есть недостатки.
Малая стоимость — квартиру нужно реализовывать на 10–20% ниже рыночной стоимости.
Можно угодить на жуликов и потерять жилье.
Перекупщики понижают стоимость.
Обращайтесь в опробованные компании и не доверяйте начинающим на рынке. Лучше заключать сделки через агентства, услугами которыми пользовались ваши товарищи либо знакомые.
Если заключаете операцию через частного риелтора, наймите юриста для проверки документов. Соглашайтесь на страховку, чтобы не быть преданным.
Приличные компании правильно ведут переговоры и доказывают стоимость квартиры. Если реализуете устаревшую квартиру и хотите приобрести свежую, пользуйтесь платформой размена через застройщика. А приготовьтесь, что ваш субъект расценят на 15% выгоднее рыночной расценки.
Увеличивайте экономическую подготовленность совместно с МБК. Расписывайтесь на рассылку статей.