Аренда жилья в Германии
Поиск места проживания в Германии для мигранта является первым солидным тестированием. Совладать с целью сложно даже бюргерам. Часть германских населенных пунктов так перенаселена, что аренда квартиры преобразуется в труднейший квест с неописуемыми сюжетными поворотами и внезапными развязками.
Мигранту труднее намного: недостающее познание языка, недопонимание отличительных черт аренды жилплощади, неведение законов — перечень преград неполноценный. Германцы вовсе не хотят сдавать недвижимость чужеземцам. Чтобы действенно соперничать с региональными, надо будет разобраться в теме по полной. Цель статьи — предоставить подробный ответ на вопрос «как взять в аренду жилье в Германии».
Проникнувшись осознанием тяжести неприятности, приготовьтесь использовать весь подходящий запас способов. Начинайте с тривиального: поиск в сети-интернет. Самый крупный германский сайт недвижимости — ImmobilienScout24. По внешнему виду не отличается от обычных.
Не ограничивайтесь просмотром услуг. Оформитесь на веб-сайте, наполните профиль, добавьте фото, опишите необходимости, укажите сроки. Шанс, что оглашение завлечет арендодателя, ненулевой.
Принципиально: похлопочите, чтобы общение происходило на ясном германском либо английском. Не знаете язык на необходимом уровне — не отпугивайте германцев оплошностями.
Оставьте аспекты поиска и инспектируйте предложения несколько раз в сутки. Вышел оптимальный вариант — незамедлительно реагируйте. В огромных городах оптимальные предложения обладатели деактивируют через 2-3 дня, получив сотни запросов. Пишите запрос в фигуру связи с обладателем с просьбой установить время просмотра.
Сетью интернет возможности взять в аренду жилье не обходятся. Публикуйте объявления в соцсетях. Германцы охотнее пользуются Фейсбук. Напишите друзьям, сопряженным с Францией.
Локальные объявления в региональных газетах — особый ресурс услуг об аренде недвижимости. Областные печатные СМИ реализуются на вокзалах и в киосках Toto-Lotto. Сдать двухкомнатную квартиру в Щелково можно на сайте schelkovo.sdat-kvartiru.com.
Включайте к заключению неприятности работодателя. Уместно сделать это еще на раунде решения договора. Солидные германские компании загодя предлагают виды временного жилья работникам-иностранца, чтобы избавить сотрудников от стресса.
Когда сроки подпирают, надо будет направляться в агентства. Не обязательно, что помогут, однако попробовать нужно. Не кидайте усилий находить оптимальный вариант собственноручно! Рассчитывать на маклеров необдуманно, продолжайте находить одновременно. Провизион маклеру платит тот, кто лично подписал договор на поиск либо сдачу жилья, и лишь после решения арендной сделки.
Разрыв стандарта для жителя другой страны случится и на данном раунде. В Германии вероятные квартиранты также рассматривают жилье, однако скорее всего данное мероприятие для владельцев субъекта. Арендодатели тщательно перебирают вероятных претендентов, создают информацию, просят обосновать надежность. Выбор задерживается на недели.
Необходимое подтверждение финансового благоденствия — популярный метод отрубить вероятных неплательщиков. Бумагу надо будет сделать за денежные средства
Документ именуется SCHUFA-Bonitatsauskunft и стоит 29,95€. Содержание доказывает неимение просрочек по постоянным платежам в Германии.
Осмотр организуется так: в слаженное с живущими жителями (так как следующего арендатора разыскивают до того, как съедет прошлый) время идут вероятные претенденты. Осмотрев здание, желающие закончить договор оставляют контактную информацию. Обладатели перебирают кандидатуры и требуют интересующие компоненты.
Что занимает германских арендодателей:
Сколько людей будут жить с основным арендатором.
Где работает вероятный житель, сколько получает, подтверждения в качестве заключительного зарплатного листочка.
Свидетельство кредитоспособности.
Принесите обозначенные бумажки на первую встречу. Мгновенная реакция на запрос даст особый шанс получить добро арендодателя на заключение договора. Одевайтесь поприличнее, приезжайте в установленное время.
В Германии арендодатель предпочитает нужного жителя и просит наполнять анкеты вероятных претендентов.
Вероятный съемщик также нуждается в информации о помещении. Допросите владельца, причастность — особый плюс к оставляемому ощущению.
Если субъект оказался пустейшим, выясните, как так вышло. Незанятые квартиры и дома — необычная картина в Германии.
Увеличилась ли цена аренды сравнивая с прошлым договором. Выясните среднюю стоимость за кв. метр в городке.
Кто проживает в доме, что за соседи за стенкой и снизу.
Размещение обозримого магазина.
Как идет автотранспорт, что с автомобильной парковкой.
Уровень гула днем и в ночь.
В объявлениях субъекты делятся на квартиры (Wohnung) и дома (Haus). Следующий уровень категоризации — по числу комнат (Zimmer).
Для экономии места журналистских площадей, в объявлениях принято пользоваться сокращениями. Обряд перешел и в сеть интернет. Шифровка германских аббревиатур — автономное удовольствие!
Объем жилой площади указывается в квадратных метрах с уменьшением Wfl — Wohnflache. Совокупность Рассчитывается по закону WoFlV.
Комнаты без накошенных стен являются целиком. Место под косой стенкой (мансардные здания), когда от пола до стенки наверх менее метра, не является. Площадь под скосом высотой 1-2 метра рассматривается на 50%.
Балкон, лоджия, галерея — четверть площади прибавляется в квартирную. Максимум, четверть в случае наличия аналогичного разрешения. Обогреваемые веранды зачитываются по полной площади, неотапливаемые — 50%.
Вывод: отмеченная площадь в оглашении и необходимая квартирная площадь — различные величины. Надо будет обследовать недвижимость, чтобы оформить общее представление.
Ванная либо душ в квартире — стереотип. Потому одно D либо B показывает на метод умыться. А 2-ое — на ход либо балкон. С непривычки трудно осознать, потренируйтесь.
В порядке вещей показать «половинное» количество комнат. Например, 2,5Zi. Что обозначает 2,5 узнаете навестив жилье. Вероятно одна комната небольшая либо не разделена полновесными стенками.
Этажи и тип дома. В Германии счет этажей проводится не с первого, а с свежего. Нижний этаж намечается как 0 либо EG. ETG с цифрой — номер этажа.
В квартире на мансардном этаже (DG) сложно выбрать мебель. Лишь четверть площади под скосами является жилой.
Стоимость аренды германской недвижимости состоит из 2-ух элементов — ежемесячный платеж (Kaltmiete) и предварительная оплата за коммуналку (Nebenkosten). Жителю другой страны надо будет быть чутким, чтобы верно расценить, какие траты интегрированы. С ежемесячным платежом ясно. Осталось разобраться с иными потерями.
Предварительная оплата за коммуналку составляет 50 — 250€. Сюда подключаются потери на нагревание, воду, страховку дома от пожара, применение электрической энергии в «всеобщих» комнатах дома, вывоз мусора и так далее. В середине года обладатель жилья полагает траты на дом и ассоциирует с тем, сколько жители заплатили оплаты. Если квартиранты оплатили меньше, высылается счет с просьбой о доплате. «Типичным» считается счет на 50-70 €. Если больше, то возможно арендодатель мухлюет. Если житель оплатил больше, владелец может и молчать. Надо будет просить владельца доставить доклад о затратах.
В дополнительную стоимость не включается плата электрической энергии в квартире, применение муниципального телефона и сети-интернет. Про это житель беспокоится собственноручно. При этом, побеспокоиться нужно загодя, до приезда в квартиру.
Переезд, а конкретнее, приезд на свежее жилье и отъезд со старого — автономный диалог. Читайте доскональную публикацию о переезде в Германии.
В Германии требуется привнести заклад за арендуемую квартиру габаритом 2-3 ежемесячные платы. Если сдать денежные средства на руки владельцам, то это опасно: арендодатель обнаружит метод не возвращать всю сумму. Качественнее положить обсужденную сумму в банк на особый сберегательный счет. Сберкнижку дайте обладателю жилья. Владелец денежные средства снять с постороннего счета не может. А житель — может, однако лишь получив книгу назад.
Отныне бюргеры пытаются избежать уплаты кауционов и заключают ручательство за кауцион. За 80-100€ ежегодно в роли задатка играет ручательство страховой организации.
Мебель. Здания в Германии в 80% примеров сдаются не меблированными. Ранние жители берут либо реализуют свою мебель. Один объект мебели, который намного чаще оставляют ранние квартиранты — кухня. Так как кухонные шкафчики располагаются для любой квартиры персонально. У переезжающих не так и много перспектив взять шкафы и полки.