Как безопасно сдать квартиру в аренду
Так вот, предположим, вы приняли решение отдать квартиру. Приобрели свежее жилище и просто хотите, чтобы за старым кто-то ухаживал и чтобы не надо было платить коммуналку, либо рассчитываете заработать – не имеет значения. появляется масса вопросов.
Тут требование лишь одно: квартира должна быть чистой. Если не хочется прибирать собственноручно – к примеру, после прошлого жителя либо после неухоженных членов семьи – всегда можно вызвать клининг.
А чистая квартира – это большой плюс в глазах арендатора. Не имеет значения, какой красивый ремонт там однажды был, если запахи не дают возможность задержаться больше 10-ти секунд. И напротив: пускай внутри все старое, но в то же время на диван ничего страшного присесть, а о стену можно базироваться без опаски.
Что же касается мебели либо ее неимения – представьте, кому может потребоваться ваша квартира. Воспримете метраж, число комнат, регион. Оставьте максимум мебели: морозильник, кухонную мебель, шкаф – одним словом, то, что будет неловко возить за собой.
А в случае маленький однокомнатные квартиры рядом с 3-мя университетами ее у вас скорее всего снимет учащаяся вуза без гроша за душой, такая будет рада даже тарелкам и вилкам. Так или иначе, данный вопрос всегда можно рассмотреть с жителем либо жительницей.
Еще хорошо было бы сравнивать качество ремонтных работ и показанную стоимость. Подумайте: если на квартиру 3-й год нет желающих, а эти обои припоминают еще Сталина – может, стоит выкинуть тысячу-другую. Ну, либо сделать ремонт.
К слову, если вас огорчает дизайн, всегда можно условиться с жителями о том, что они сделают вам ремонт в счет месячного платежа. Далее необходимо решить значительный вопрос: вы желаете оплатить денежных средств и сдать поиск жителя и хлопчатобумажную волокиту особому человеку, либо вы желаете сберечь и самостоятельно сдать квартиру.
Преимущества направиться в агентство:
Бережливость времени и сил: агентство само помещает объявления, само соглашается с возможными жителями.
Вы заключаете с жителями типовый контракт, который верно создан.
Вы отдадите квартиру оперативно: у агентств есть сделанные площадки и базы.
У определенных риэлторов есть услуги регулярного сопровождения квартиры: организация не только лишь сдает ваше жилище, но и берет платежи, наблюдает за положением квартиры и исполнением требований контракта, а по мере надобности подберет нового арендатора.
Это комфортно, если обладатель и квартира располагаются в различных городах. А за это, как досадно бы это не звучало, надо будет платить. Выбор за вами. Предположим, вы приняли решение пройти через все приятные моменты сдачи квартиры собственноручно. Тогда вам необходимо оглашение.
Все, что вы еще можете сделать – это защитить квартиру и верно оформить контракт, чтобы в случае особенных страхов взять с съемщиков потери через трибунал. Другое – дело доверия и прозорливости. Направляясь демонстрировать квартиру, завоюете с собой бумаги, которые докажут, что вы – собственник.
Приступаем к самому важному пункту: формированию контракта. Если вы брали агентство, то он у вас есть, если разбираетесь, как отдать квартиру в аренду, собственноручно, то пример можно легко отыскать в интернете.
В контракте должны быть обозначены:
Данные всех сторон: паспорта, ФИО.
Данные из выписки из ЕГРН, которая доказывает право собственности.
Период найма – в большинстве случаев его заключают на год, а затем продляют, если нужно.
Дата подписания.
Критерии расторжения, права и прямые обязанности сторон и все, что вы пожелаете обсудить раздельно.
Кто оплачивает общественные платежи.
Если вы забираете депозит – напишите и про это, показав верную сумму, и напишите, при каких условиях он остается у вас.
Можно оформить тут роспись богатства.
По закону контракт сроком не менее чем на 11 лет необходимо отмечать в Росреестре и платить с этого заработка налоги. Для жителей РФ ставка составляет 13%.
Если вы заключаете контракт меньше, чем на 11 лет, контракт можно не отмечать, просто принять двумя гранями. А налог по закону все равно надо будет платить.