Хочу сдать квартиру в аренду.
1-ое, что необходимо осознать — сдача квартиры это бизнес. Общеизвестно, что продолжительная аренда это инертный доход. Это далеко не совершенно правильно. Да, все может уложиться успешно и жители не будут вас беспокоить. Однако лучше готовиться, что неприятности будут появляться и решать их надо будет.
Раз это бизнес, то будет полезным начать с учета прибылей и затрат. Необходимо легко относиться к тому, что в доме будут регулярно появляться малые неисправности. Чтобы было легче — отсрочивайте 10% от заработка в «резервный фонд», который можно без проблем растратить. Да, это трюк, однако он позволит относиться к нынешним затратам легче. Если вас интересует самостоятельно сдать квартиру, обратитесь на сайт elektrougli.sdat-kvartiru.com.
Не следует стараться контролировать жителей по любой мелочи. Это будет нервировать людей. Они выплачивают вам денежные средства и на этот период — квартира их дом. Лучше отметить твердые требования, не соблюдать которые жителям невозможно и привнести их в контракт. Жители должны осознавать, способны ли они их исполнять.
Такими требованиями вполне может быть запрет на табакокурение, неимение домашних питомцев, плата с задержкой менее 3 суток, либо вообще без задержек.
В прочем лучше успокоиться и взять, что когда жители выйдут вам надо будет растратить оставленные 10% на неглубокий ремонт. Возможно и больше. Сдача квартиры это бизнес, а в бизнесе всегда есть опасности.
Подойдет ли моя квартира для аренды?
Лучшая квартира для аренды это квартира, приобретенная специально для аренды. Если вы переехали из собственной трехкомнатной квартиры в свежую, четырехкомнатную, и хотите сдать трехкомнатную квартиру вас может ожидать сожаление. Норма доходности падает с подъемом метража. Кроме того, включается высокий контроль, так как это мое, близкое жилище. Насколько бы его там не отчудили. Далеко не всегда то размещение, где вам импонировало жить сходится с тем, где будет комфортно основной массе съемщиков.
Давайте постараемся счесть. Расценки взяты по Петербургу, не центр, однако у метро, со стандартным монтажом. Расценки могут быть не точны, я хочу показать сам принцип расчета.
С подъемом площади доходность падает. Разумеется, исключения есть всегда. Вероятно, ваша квартира одно из этих исключений, так также бывает.
Самой оптимальной оказывается мастерская. Однако мастерская — специфическое жилище. Такая квартира первоначально заужает поток людей, готовых ее снять. Для сильной оборотистости и доходности лучше подойдет 1 комнатная квартира. Метраж лучше брать меньше. 38 и 44 кв.м. различаются по цене, однако сдаваться могут по одной стоимости.
Вероятно, лучше будет продать вашу устаревшую трехкомнатную квартиру и приобрести 2 однокомнатных либо однокомнатную и студию и приобретать больший спрос и доходность. С иной стороны, не все подходят к вопросу настолько практически и планируют оставить собственную устаревшую квартиру. Это неплохо, заказчик обнаружится и на нее. Смекнуть доход с квартиры загодя всегда полезно.
За сколько сдавать квартиру?
Взгляните, за сколько сдаются квартиры в располагающихся рядом жилищах. Объявления могут быть ненатуральными, вследствие этого для правильного сопоставления хорошо сделать звонок и уточнить, что такая квартира сдается как раз по такой стоимости. Проясните, интегрированы ли общественные услуги.
Исследуйте рынок глазами арендатора. Почему он обязан выбрать вашу квартиру? Если квартир в округе не много, то до вашей вероятнее всего доберутся. Но в случае если рынок перегружен, необходимо размышлять.
Стратегий вполне может быть очень много. Одно в точности, — лучше писать и рассуждать все откровенно. Есть минусы? Скажите о них. Люди оценивают открытость и вероятно их не сконфузит, что паркет поскрипывает, а окно слабо закрывается. Солидные недостатки лучше ликвидировать загодя.
Можно установить стоимость несколько ниже конкурентов. К примеру, вы желаете сдать квартиру за 20 000 руб. Расположили оглашение, а звонков нет. Любая неделя простоя для вас обратится пропащими 4500 рублями. Контракт заключается на 11 лет. Предположим, вы демонстрировали квартиру 2 недели и наконец отдали. Взглянем табличку.