Для чего надо разрешение на строительство?
Любой обладатель отдела – и не имеет значения, как тот ему достался и какое имеет предназначение – в какой-то момент рассчитывает возвести на нем дом. Кто-то размышляет о дачной даче, где будет вести лето и время от времени ездить в зимнюю пору, кто-то – о полновесном жилище для регулярного жительства. Если вас интересует разрешение на строительство новосибирск, обратитесь на сайт yurist-koltsovo.ru.
Вероятность строительства находится в зависимости от некоторых данных отдела: категории территорий и вида разрешенного применения. Их вы можете узнать из кадастрового паспорта (плана, выписки) земельного участка.
С постройкой дома на отделе, не относящемся к «территориям городов», могут появиться некоторые трудности. Половина беды, если это «земли аграрного предназначения» – здесь возможности передвижения отдела в необходимую группу достаточно огромные; тем не менее, если обладателю не надо подтверждение как раз на «дом» и не требуется прописка, или он готов прописываться через трибунал1 – можно и не маяться с переводом. Труднее, если говорить о территориях особенно защищаемых территорий, защиты, связи и других – там разрешение на строительство могут не предоставить, а перевод подобных территорий в другую группу как правило связан со существенными проблемами, а где-то вообще невероятен2.
С предназначением (вариантом разрешенного применения отдела) также могут появиться неприятности. Строго официально, к примеру, законопроект позволяет создавать дом на загородном отделе или отделе, созданном для ведения собственного вспомогательного хозяйства (если он размещен в пределах между города), а запрещает делать это на садовом или огородном отделе3. Но даже при сооружении на отделе, созданном для садоводства, – на сконструированный субъект будет можно зафиксировать право собственности, и прописаться в нем по суду4.
Если участок назначен «для персонального строительства жилья» или «под обслуживание и работу дома» – цель упрощается.
Не доверяйте тому, кто говорит, что в настоящее время разрешение на строительство не надо. Да, права на дом, размещенный на отделе, нужном под ИЖС или ЛПХ в пределах между города, до 1 мая 2015 года вероятно зафиксировать без такого разрешения, и разрешения на ввод в работу5 (при этом для регистрации прав на дом, сконструированный на загородном или садовом отделе, эти разрешения не нужны будут и после данной даты6). Но само разрешение на строительство как документ, дающий застройщику право производить строительство, реконструкцию субъектов важного строительства, как и раньше надо7, за выполнение строительно-монтажных работ в его отсутствие работы законодательством учтена управленческая обязанность8 (при этом при продолжении работ наказывать могут сколько угодно раз).
Личному застройщику (другими словами тому, кто планирует создавать дом, созданный для проживания одной семьи, высотой менее 3-х этажей9), для получения разрешения надо всего 3 документа: правоустанавливающий документ на участок (подтверждение о регистрации, распоряжение о выделении отдела или другой документ), градостроительный план отдела и схема планировочной компании. Заключительный документ регистрируется застройщиком собственноручно и представляет из себя относительную модель положения грядущего дома на отделе (можно снять копию со 2-й страницы кадастрового паспорта отдела и на ней с помощью серии и ручки начертить допускаемую область стройки, надписав снизу важные слова «Схема планировочной компании земельного участка по такому-то адресу»).
Градостроительный план надо приобретать в региональной администрации. Обычно, там дают короткий перечень того, что застройщику надо скопить и доставить для декорирования такого плана: техусловия на свет, газ, воду и сточную канаву, новую топографическую съемку отдела, справку от регионального органа по охране цивилизованного наследства, определенные даже проект дома требуют. К примеру : ничего этого строитель создавать не должен. Ему довольно только напечатать объявление о выдаче градостроительного плана (при стремлении – может приложить к нему копию все такого же правоустанавливающего документа на участок, а может и не прилагать), все другие бумаги будет создавать сама областная администрация. На это показал еще в 2016 г Высший Трибунал РФ10, и доказал собственную позицию по этому вопросу в текущем11. Градостроительный план регистрируется на протяжении 30 суток, при этом совершенно бесплатно.
После получения плана строитель прикладывает к нему правоустанавливающий документ на участок (если права на участок зарегистрированы – администрация может спросить этот документ и собственноручно13) и модель планировочной компании отдела, сдает бумаги опять таки в региональную администрацию, и через 10 суток приобретает разрешение.
При этом если прошлый обладатель отдела приобретал разрешение на строительство, и десятилетний период его действия еще не истек, то свежему владельцу заново приобретать разрешение не нужно – оно не привязано к точному лицу, а работает в отношении отдела в общем, кроме автономных примеров.